La misma pregunta mal planteada se repite en Naucalpan, en Atizapán y en cualquier fraccionamiento del Estado de México: “¿cuánto cuesta un guardia?”, cuando la pregunta correcta es “¿cuántas posiciones necesito cubiertas y durante cuántas horas?”.
Un guardia no es una unidad de servicio. Una posición sí.
La cuenta que casi nadie hace
Para cubrir una posición las 24 horas, los siete días de la semana, respetando jornada legal, descansos y vacaciones, se necesitan entre 3 y 4 elementos. Aplica igual en Edomex que en cualquier otra entidad: la ley laboral es federal.
Si una cotización le ofrece cubrir 24/7 con dos personas, algo se está sacrificando: jornadas fuera de norma, cobertura real en descansos, o el costo del reemplazo va a aparecer después como extra. Compara el costo por posición cubierta, no por elemento contratado.
El perfil de riesgo cambia por municipio
En la franja donde operamos con guardias propios, el perfil de seguridad no es uniforme:
Naucalpan —sobre todo Interlomas y Ciudad Satélite— mezcla torres residenciales verticales con corredor corporativo. El control de accesos y la coordinación con CCTV pesan más que el patrullaje.
Atizapán y Huixquilucan son, sobre todo, fraccionamientos horizontales cerrados: Bosques de la Hacienda, Fuentes del Valle, Bosques de las Lomas. Aquí el perímetro es largo y la caseta única no basta — el patrullaje interno documentado es lo que realmente cierra el hueco.
Tlalnepantla combina condominios habitacionales con una de las zonas industriales más grandes de la zona metropolitana. La vigilancia se reparte entre el lobby residencial y la nave industrial, con protocolos distintos para cada uno.
Lo que dice la ley de condominios
La Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México le da a la asamblea general, en su artículo 29, fracción VIII, la facultad de “establecer los medios y las medidas para la seguridad y vigilancia del condominio, así como la forma en que deberán participar los condóminos, incluyendo las cuotas o aportaciones en numerario que deberá cubrir cada uno”.
Dos cosas se desprenden de ahí:
La decisión es de la asamblea, no del administrador. Igual que en CDMX, el administrador propone y ejecuta; quien aprueba el esquema de seguridad —y cómo se reparte el costo— es el órgano colegiado.
Rige la mayoría simple, conforme al artículo 28, fracción IV, salvo que la escritura constitutiva o el reglamento interno del condominio establezcan un umbral distinto. Vale la pena revisarlos antes de convocar, sobre todo en desarrollos donde la escritura fija mayorías calificadas para gastos que superen cierto monto.
Si el conflicto ya existe —administración cuestionada, cuotas impugnadas, decisiones sin acta— la Procuraduría del Colono del Estado de México (PROCOEM) ofrece mediación y conciliación, con oficina en Naucalpan y asesoría en línea.
Cómo llevarlo a la asamblea sin que se atore
Lo mismo que hemos visto atorarse en cualquier entidad, se repite aquí:
Presentar una sola cotización. Lleve al menos tres, aunque tenga favorito.
Presentar precio sin diagnóstico. Un número aislado invita a discutir el número. Un diagnóstico que explique por qué hacen falta dos posiciones y no una convierte la discusión en algo técnico, que es donde se resuelve.
No anticipar el aumento de cuota. Si el servicio implica ajustar la cuota de mantenimiento, dígalo en la convocatoria, no en la asamblea.
Preparamos una guía paso a paso en cómo presentar y aprobar un contrato de seguridad en asamblea.
Antes de firmar, verifique
- Autorización vigente de la Secretaría de Seguridad, con número y fecha, en la modalidad de seguridad de bienes.
- REPSE ante la STPS, que protege al condominio de responsabilidad solidaria laboral.
- Registro y acreditación del personal, no solo el de la empresa.
- Permiso o autorización adicional si el proveedor también atiende clientes fuera del Estado de México.
Recuerde que en Edomex el artículo 71 Ter de la ley de seguridad privada sanciona directamente a quien contrata sin verificar, con multa de hasta $586,550 pesos. El procedimiento completo está en nuestra guía de la ley de seguridad privada de Edomex.